Бердникова В.Н. Комплексное зонирование региона для целей государственной кадастровой оценки

Валентина Николаевна Бердникова
Краевое БТИ, г. Краснодар, Российская Федерация

Аннотация. В статье поднимается проблема разработки методики эффективного оценочного зонирования земель населенных пунктов субъекта РФ для целей налогообложения. Конечным результатом такого зонирования являются сформированные группы населенных пунктов региона, для которых устанавливается определенный набор существенных ценообразующих факторов и применяются единые модели выведения кадастровой стоимости объектов оценки. Анализ существующих методик показал, что в основе зонирования могут лежать показатель средней удельной рыночной цены типового объекта оценки в расчете на 1 кв. м, масштабы населенных пунктов, а также может применяться интерполяционный метод взвешенных обратных расстояний. Исходя из этого было установлено, что общеизвестные методы группировки можно условно разбить на три типа: экспертные (субъективные), экономико-статистические и картографические методы зонирования. В статье предложен авторский подход к оценочному зонированию, заключающийся в учете совокупности факторов административно-территориального деления, форм территориального развития городов, природно-климатических факторов, экономико-производственных и социальных факторов. На примере Краснодарского края в регионе были выделены агломерационное ядро, прибрежные города с полукольцевой и полосовидной структурой, прибрежные небольшие города и сельские населенные поселения вдоль Черного и Азовского морей, муниципальные районы с активно развивающейся экономикой и благоприятным инвестиционным климатом, районы со стабильным экономическим положением, умеренно развивающиеся районы и районы со сложным экономическим положением. В результате проведенного оценочного зонирования было обозначено одиннадцать оценочных зон, в границах которых можно проводить анализ ситуации на рынке недвижимости, оценивать ее динамику и реализовывать корреляционно-регрессионное моделирование.

Ключевые слова: комплексное зонирование, методика зонирования, экономико-производственные и социальные факторы, качественная модель оценки, интегрированный коэффициент уровня развития муниципального района, кадастровая стоимость, налогообложение недвижимости.

Цитирование. Бердникова В. Н., 2021. Комплексное зонирование региона для целей государственной кадастровой оценки // Региональная экономика. Юг России. Т. 9, № 2. С. 83–94. DOI: https://doi.org/10.15688/re.volsu.2021.2.9

Вложения: /eng/contacts/2_Berdnikova.pdf