Курченков В.В., Фетисова О.В., Макаренко О.С. Актуализация методических подходов к расчету арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах 




	Владимир Викторович Курченков

	 Волгоградский государственный университет, г. Волгоград, Российская Федерация

 

	




	Ольга Владимировна Фетисова

	 Волгоградский государственный университет, г. Волгоград, Российская Федерация

 

	




	Ольга Сергеевна Макаренко

	 Волгоградский государственный университет, г. Волгоград, Российская Федерация

 

	




	Аннотация. В статье предлагается экономическое обоснование нового подхода к формированию методики расчета арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах Волгоградской области. Предлагается связать расчет величины базовой ставки аренды на земли в черте городов с показателями доходности облигаций федерального займа. Дается обоснование подобного подхода с точки зрения классической экономической теории абсолютной и дифференциальной ренты, передовых региональных практик в Российской Федерации и лучших зарубежных практик. Определяется преимущество аренды земель по сравнению с владением в современных условиях. Показывается целесообразность перехода к рыночной оценке городских земель по сравнению с кадастровой

	 оценкой, которая в современных условиях не соответствует сложившейся ситуации и часто бывает существенно выше реальной стоимости земельного участка. Это затрудняет рациональное использование земельного участка, способствует снижению предпринимательской активности и ухудшению инвестиционного климата в муниципальном образовании и регионе в целом. В связи с этим в качестве базы для расчета показателей арендной платы предлагается использовать именно рыночную стоимость рассматриваемого земельного участка. Кроме базовой ставки в основную формулу предлагается ввести корректирующие коэффициенты, отражающие характер участка и вид экономической деятельности основного арендатора. Даются рекомендации органам региональной исполнительной власти, а также муниципальной власти по оптимизации арендных отношений внутри городских округов, повышению эффективности рационального использования земельных участков. Предложенный методический подход и его экономическое обоснование имеют универсальный характер и могут быть использованы в муниципальных образованиях других регионов Российской Федерации.

 

	




	Ключевые слова: арендная плата, налог на землю, городские земли, ставка аренды, аренда муниципальной земли, муниципальная собственность, ставка аренды, кадастровая стоимость земли, рыночная стоимость земли, корректирующие коэффициенты, государственные облигации.

 

	




	Цитирование. Курченков В. В., Фетисова О. В., Макаренко О. С., 2019. Актуализация методических подходов к расчету арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах // Региональная экономика. Юг России. Т. 7, № 2. С. 157–164. DOI: https://doi.org/10.15688/re.volsu.2019.2.16

 

	




	Вложения: /16_Kurchenkov_i_dr.pmd.pdf

	





	 УДК 332.6 

	 ББК 65.050.14 

	 Дата поступления статьи: 05.03.2019

	 Дата принятия статьи: 08.04.2019